Ablauf eines Immobilienkaufs auf Zypern und Steuern + Kosten

Zypern ist dank des warmen Klimas, der schönen Landschaften und der entspannten Lebensweise ein beliebtes Auswanderungsziel für Deutsche.

Viele Deutsche entscheiden sich dafür, sich auf Zypern zur Ruhe zu setzen oder ein Ferienhaus zu kaufen, um die Strände und die natürliche Schönheit der Insel zu genießen.

Bevor du jedoch eine Immobilie auf Zypern kaufst, ist es wichtig, dass du dich über die Abläufe beim Immobilienkauf und die damit verbundenen Steuern informierst. Dieses Wissen kann helfen, mögliche Fallstricke oder Probleme zu vermeiden, die während des Kaufprozesses auftreten können.

In diesem Artikel geben wir einen kurzen Überblick über die Abläufe beim Immobilienkauf und die Steuern auf Zypern.

Wir gehen auf die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf ein, z. B. die Suche nach der richtigen Immobilie, die Beauftragung eines Anwalts, die Unterzeichnung des Kaufvertrags, die Beantragung der Baugenehmigung, die Zahlung der Kaution und die Eigentumsübertragung.

Wir erklären dir auch, welche Steuern beim Immobilienkauf auf Zypern anfallen, wie z.B. Ablösesummen, Stempelgebühren und die Mehrwertsteuer (VAT).

Wenn du die Abläufe beim Immobilienkauf und die Steuern auf Zypern verstehst, kannst du eine fundierte Entscheidung über den Kauf einer Immobilie in diesem schönen Mittelmeerland treffen.

Egal, ob du planst, dich auf Zypern zur Ruhe zu setzen, oder ob du nur ein Ferienhaus suchst, die Informationen in diesem Artikel werden dir helfen, den Kaufprozess mit Zuversicht zu meistern.

Vorgehensweise beim Immobilienkauf auf Zypern

Der Kauf einer Immobilie auf Zypern ist eine große Investition, und es ist wichtig, dass du sie richtig abschließt.

Von der Suche nach der richtigen Immobilie über die Beauftragung eines Anwalts bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags gibt es viele Schritte, die beim Immobilienkauf auf Zypern zu beachten sind.

In diesem Abschnitt geben wir dir einen detaillierten Überblick über jeden dieser Schritte, damit du eine fundierte Entscheidung über den Kauf einer Immobilie in diesem wunderschönen Land treffen kannst.

1. Die richtige Immobilie finden

1. Online-Suche: Der erste Schritt, um die richtige Immobilie auf Zypern zu finden, ist eine Online-Suche. Viele Immobilienangebote findest du auf beliebten Immobilienportalen wie Rightmove, Zoopla oder Kyero. Du kannst auch auf lokalen Immobilienseiten wie Leptos Estates oder Aristo Developers nach Immobilien suchen. Es ist wichtig, dass du dir Zeit nimmst und alle deine Möglichkeiten auslotest, bevor du eine Entscheidung triffst.
2. Immobilienmakler: Auch die Zusammenarbeit mit einem seriösen Immobilienmakler kann eine gute Möglichkeit sein, die richtige Immobilie zu finden. Immobilienmakler haben Zugang zu einer großen Auswahl an Immobilien und können dir helfen, deine Suche nach deinen speziellen Anforderungen einzugrenzen. Sie können dir auch wertvolle Einblicke in den lokalen Immobilienmarkt geben und dir helfen, das beste Angebot auszuhandeln.
3. Immobilienentwickler: Eine weitere Möglichkeit ist die direkte Zusammenarbeit mit Immobilienentwicklern auf Zypern. Viele Bauträger bieten Off-Plan-Immobilien an, die du schon vor ihrer Fertigstellung kaufen kannst. Das kann eine gute Option sein, wenn du eine brandneue Immobilie suchst und bereit bist, auf die Fertigstellung zu warten.

2. Einen Anwalt beauftragen

1. Wichtigkeit der Beauftragung eines Anwalts: Die Beauftragung eines Anwalts ist ein wichtiger Schritt im Immobilienkaufprozess auf Zypern. Ein guter Anwalt kann sicherstellen, dass die Immobilie rechtlich einwandfrei und frei von möglichen Problemen oder Streitigkeiten ist. Er kann dir auch dabei helfen, die rechtlichen Anforderungen und Verpflichtungen zu verstehen, die mit dem Kauf einer Immobilie auf Zypern verbunden sind.
2. Aufgaben eines Anwalts beim Immobilienkauf: Zu den Aufgaben eines Anwalts beim Immobilienkauf gehören die Durchführung einer Titelrecherche, die Überprüfung, ob die Immobilie frei von Pfandrechten oder Belastungen ist, die Überprüfung des Kaufvertrags und die Vorbereitung der Eigentumsübertragungsdokumente. Er kann dich auch bei allen weiteren rechtlichen Anforderungen beraten, z.B. bei der Beantragung einer Baugenehmigung.

3. Unterzeichnung des Kaufvertrags

1. Vertragsbedingungen: Im Kaufvertrag werden die Bedingungen für den Immobilienkauf festgelegt. Es ist wichtig, dieses Dokument sorgfältig zu lesen und zu verstehen, bevor du es unterschreibst. Der Vertrag sollte Details wie den Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen, die Höhe der Kaution und alle Eventualitäten oder Bedingungen, die erfüllt werden müssen, enthalten.
2. Zu beachtende Bedingungen: Bei der Durchsicht des Kaufvertrags ist es wichtig, alle Bedingungen zu berücksichtigen, die den Kauf beeinflussen können. Wenn sich die Immobilie zum Beispiel noch im Bau befindet, kann der Vertrag eine Klausel enthalten, die eine Verzögerung des Fertigstellungstermins zulässt. Es ist auch wichtig, alle Strafen oder Gebühren zu bedenken, die bei einem Rücktritt vom Vertrag anfallen können, falls du deine Meinung über den Kauf änderst. Ein guter Anwalt kann dir helfen, diese Bedingungen zu verstehen und sicherzustellen, dass sie fair und angemessen sind.

4. Beantragung einer Immobiliengenehmigung

In Zypern müssen nicht-zypriotische Staatsangehörige beim Ministerrat eine Immobiliengenehmigung beantragen, um eine Immobilie zu erwerben.

Die Immobiliengenehmigung soll sicherstellen, dass der Käufer in Zypern nicht vorbestraft ist oder Schulden hat. Die Immobiliengenehmigung ist auch erforderlich, um Versorgungsanschlüsse wie Strom und Wasser zu beantragen.

Um eine Immobiliengenehmigung zu erhalten, muss der Käufer einen Antrag ausfüllen und mehrere Dokumente einreichen, darunter eine Kopie seines Reisepasses, eine Erklärung über seine finanzielle Situation und den Kaufvertrag für die Immobilie.

Der Antrag muss bei der Bezirksverwaltung des Innenministeriums eingereicht werden. Die Bearbeitungszeit für den Antrag beträgt etwa zwei Monate.

5. Zahlung der Kaution

Nachdem du die richtige Immobilie gefunden und den Kaufvertrag unterschrieben hast, besteht der nächste Schritt beim Immobilienkauf auf Zypern darin, die Kaution zu bezahlen.

Die Kaution beträgt in der Regel 10 % des Kaufpreises und wird an den Verkäufer oder seinen Makler gezahlt. Die Kaution wird in der Regel auf einem Treuhandkonto verwahrt, bis der Eigentumsübergang abgeschlossen ist.

Der Zweck der Anzahlung ist es, dem Verkäufer zu zeigen, dass es dem Käufer mit dem Kauf der Immobilie ernst ist. Die Anzahlung sichert dem Käufer außerdem die Immobilie, bis die Eigentumsübertragung abgeschlossen ist. In einigen Fällen kann die Anzahlung verfallen, wenn der Käufer den Kauf nicht abschließt.

Das Treuhandverfahren wird in Zypern üblicherweise für Immobilientransaktionen verwendet. Dabei verwahrt ein neutraler Dritter, z. B. ein Rechtsanwalt oder Immobilienmakler, die Kaution, bis der Eigentumsübergang abgeschlossen ist.

Der Treuhänder stellt sicher, dass alle Bedingungen für den Verkauf erfüllt sind, bevor er die Kaution an den Verkäufer auszahlt.

6. Eigentumsübergang

Der letzte Schritt beim Immobilienkauf auf Zypern ist die Übertragung des Eigentums.

Dieser Prozess beinhaltet die Zahlung des Restbetrags des Kaufpreises und den Abschluss der Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt.

Der Restbetrag des Kaufpreises wird normalerweise am Tag der Eigentumsübertragung gezahlt. Die Zahlung kann per Banküberweisung oder per Scheck erfolgen.

Die Eigentumsübertragung wird abgeschlossen, indem die Immobilie auf den Namen des Käufers im Grundbuchamt eingetragen wird. Das Grundbuchamt stellt dem Käufer dann eine Eigentumsurkunde aus.

Neben dem Restbetrag des Kaufpreises müssen auch Übertragungsgebühren und Steuern gezahlt werden. Die Übertragungsgebühren richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie und liegen zwischen 3% und 8%. Die Grunderwerbssteuer richtet sich ebenfalls nach dem Kaufpreis der Immobilie und liegt zwischen 0,15 % und 0,20 %. Es ist wichtig, diese Kosten einzuplanen, wenn du eine Immobilie auf Zypern kaufen willst.

Steuern beim Kauf von Immobilien auf Zypern

Als potenzieller Käufer einer Immobilie auf Zypern ist es wichtig, die verschiedenen Steuern und Gebühren zu verstehen, die mit dem Kauf verbunden sind. In diesem Abschnitt gehen wir auf die verschiedenen Steuern ein, die beim Immobilienkauf auf Zypern anfallen, und wie sie berechnet werden.

1. Übertragungsgebühren

Wenn du eine Immobilie auf Zypern kaufst, musst du Übertragungsgebühren bezahlen. Diese Gebühren werden auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie berechnet und sind an das Department of Land and Surveys zu zahlen.

Der Zweck der Ablösesummen ist es, die Kosten für die Übertragung des Eigentums an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer zu decken.

Die Ablösesätze in Zypern sind progressiv und werden wie folgt berechnet:

• 3% bis zu 85.000 €
• 5% auf die nächsten 85.000 € bis zu 170.000 €
• 8% auf die nächsten 85.000 € bis zu 255.000 €
• 10% auf die nächsten 170.000 € bis zu 425.000 €
• 12% auf jeden Betrag über 425.000 €

Wenn du zum Beispiel eine Immobilie für 300.000 € kaufst, würde die Ablösesumme wie folgt berechnet werden:

• 3% auf die ersten 85.000 € = 2.550 €
• 5% auf die nächsten 85.000 Euro = 4.250 Euro
• 8% auf die nächsten 85.000 Euro = 6.800 Euro
• 10% auf die restlichen 45.000 Euro = 4.500 Euro

Gesamte Ablösesumme = 18.100 Euro

2. Stempelsteuer

Die Stempelsteuer ist eine weitere Steuer, die beim Kauf von Immobilien auf Zypern anfällt.

Diese Steuer wird auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie berechnet und ist an das Finanzamt zu zahlen. Der Zweck der Stempelsteuer ist es, den Kaufvertrag zu legalisieren und abzustempeln.

Die Sätze der Stempelsteuer in Zypern sind wie folgt:

• Bis zu 5.000 € – 0,15%
• 5.001€ bis 170.000€ – 0,2%
• Über €170.000 – 0,15%

Wenn du zum Beispiel eine Immobilie für 300.000 € kaufst, würde die Stempelsteuer wie folgt berechnet werden:

• 0,15% auf die ersten 5.000 € = 7,50 €
• 0,2% auf die nächsten 165.000 Euro = 330 Euro
• 0,15% auf die restlichen 130.000 Euro = 195 Euro

Stempelsteuer insgesamt = 532,50 Euro

3. Mehrwertsteuer (VAT)

Die Mehrwertsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf einer neuen Immobilie auf Zypern zu zahlen ist. Der Zweck der Mehrwertsteuer ist es, den Wert zu besteuern, den der Bauträger der Immobilie hinzugefügt hat. Der Standard-Mehrwertsteuersatz in Zypern beträgt 19%.

Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen von der Mehrwertsteuerregel. Wenn du zum Beispiel eine Immobilie als Hauptwohnsitz kaufst, bist du unter Umständen von der Zahlung der Mehrwertsteuer befreit. Wenn du eine Immobilie als Investition kaufst, kannst du außerdem einen reduzierten Mehrwertsteuersatz von 5 % in Anspruch nehmen.

Es ist wichtig zu wissen, dass beim Kauf einer wiederverkauften Immobilie keine Mehrwertsteuer anfällt. Die Mehrwertsteuer fällt nur beim Erstverkauf einer neuen Immobilie durch einen Bauträger an.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer Immobilie auf Zypern ein unkomplizierter Prozess sein kann, solange du die damit verbundenen Verfahren und Steuern verstehst.

Dieser Leitfaden hat einen Überblick über die Schritte beim Immobilienkauf auf Zypern sowie über die damit verbundenen Steuern und Gebühren gegeben.

Es ist wichtig, die Verfahren und Steuern beim Immobilienkauf auf Zypern zu kennen, um Probleme zu vermeiden, die während des Prozesses auftreten könnten.

Wenn du über die einzelnen Schritte informiert bist, kannst du sicherstellen, dass du die richtigen Entscheidungen triffst und unnötige Ausgaben vermeidest.

Wir empfehlen dir dringend, dich beim Kauf von Immobilien auf Zypern professionell beraten zu lassen. Ein Anwalt kann dir während des Prozesses wertvolle Hilfe leisten, und ein seriöser Immobilienmakler kann dir helfen, die richtige Immobilie für deine Bedürfnisse zu finden.

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FAQs

• Wie hoch ist die Mindestinvestition für den Immobilienkauf auf Zypern?
  Es gibt keine Mindestinvestition für den Immobilienerwerb auf Zypern. Allerdings müssen ausländische Käufer ein lokales Bankkonto haben, um den Kauf tätigen zu können, und sie müssen auch eine Immobiliengenehmigung erhalten.
• Was ist eine Immobiliengenehmigung und wie kann ich sie bekommen?
  Eine Immobiliengenehmigung ist ein Dokument, das nicht-zypriotische Käufer erhalten müssen, um eine Immobilie auf Zypern zu erwerben. Sie wird vom Ministerrat ausgestellt und ist erforderlich, um sicherzustellen, dass der Immobilienkauf legal ist. Um eine Immobiliengenehmigung zu erhalten, müssen Käufer bestimmte Unterlagen vorlegen, darunter einen Einkommensnachweis und ein Führungszeugnis.
• Kann ich eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie auf Zypern bekommen?
  Ja, es ist für ausländische Käufer/innen möglich, eine Hypothek auf Zypern zu bekommen. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass der Hypothekenmarkt in Zypern weniger entwickelt ist als in anderen europäischen Ländern und dass die Zinsen höher sein können. Es ist wichtig, dass du dich gut informierst und dich professionell beraten lässt, bevor du eine Hypothek beantragst.
• Muss ich Kapitalertragssteuer zahlen, wenn ich meine Immobilie auf Zypern verkaufe?
  Ja, wenn du deine Immobilie in Zypern verkaufst, musst du möglicherweise Kapitalertragssteuer auf den erzielten Gewinn zahlen. Die Höhe der Steuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem davon, wie lange du die Immobilie besessen hast und wie hoch der Kaufpreis war.
• Welche Fallstricke gilt es beim Immobilienkauf auf Zypern zu vermeiden?
  Zu den üblichen Fallstricken beim Immobilienkauf auf Zypern gehören das Versäumnis, eine Baugenehmigung einzuholen, die Immobilie und den Standort nicht richtig zu recherchieren und sich nicht von einem Anwalt oder Immobilienmakler professionell beraten zu lassen. Außerdem ist es wichtig, sich über ausstehende Schulden oder Hypotheken auf der Immobilie sowie über eventuelle Nutzungsbeschränkungen zu informieren.

Tobias Fendt

Tobias Fendt ist ein Autor und Weltenbummler. Er schreibt für Websites und reist gleichzeitig um die Welt. Derzeit lebt er in Asien und arbeitet von dort aus als digitaler Nomade. Er liebt es, über Reisen und Auswandern zu schreiben und andere in jeder Phase der Planung ihres Abenteuers zu informieren.